房产商是否要为广告语兑现不能而买单--优质案例--金牌律师网

房产商是否要为广告语兑现不能而买单

时间：2018-01-05 来源：金牌律师网

[案情介绍]

2008年年底，某县房地产公司在自己的房产销售宣传彩页中打出广告语“买房送老婆”，意欲购房者张某立即携款30万现金至该房产销售中心，选定一房，在签订商品房预售合同前，张某向售楼人员问及如何兑现“送老婆”时，售楼人员告知“买房送老婆”意即买房送给老婆。张某提出自己购该处楼盘即看中“送老婆”这一条，认为销售商会象其他城市一些房产商以采取介绍对象的方式来“送”，不想竟是“送给老婆”，于是张某当即不同意签订购房合同，并以欺诈为由诉至法院，要求对方赔偿自己的相应损失。

[案情分析]

商家是否构成欺诈，是否可以追究其相应责任，在此有两种不同意见：

第一种意见认为“买房送老婆”构成要约。张某在其广告规定的有效期限内，持房款至商家购房，且议定商品的价格与规格等，则双方之间要约成立，商家应兑现“送老婆”的承诺，因“送老婆”无法兑现，则须承担欺诈或合同不能签订的缔约过失责任，并赔偿张某的相应损失。

第二种意见认为该广告语不构成要约，本案当事人之间不存在要约的相关权利义务关系，销售商无须承担责任。

[案情结果]

广告语不构成要约，本案当事人之间不存在要约的相关权利义务关系，销售商无须承担责任。

[相关法规]

要约是当事人自己发出的订立合同的意思表示，要约成立需具备以下两项条件：交易内容具体确定、表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。