买房是一件大事情，在购买的时候也是“危机四伏”。每个人购房动机都不同，有的人是为了孩子读书、有的人是为了结婚、也有的人是为了投资。都说隔行如隔山。行行都有自己的坑。那么你知道购买房子常见的坑有哪些吗?具体情况赶紧跟着小编一起来看看吧!

二手房买卖的5个雷区

　　卖房原因

　　了解上家卖房的原因是一个很关键的步骤，一是为了确保房屋本身的安全性，包括产权安全等，也能够避免“接盘”凶宅等非常规房屋;第二点则是为了知己知彼的同时，掌握正确的议价姿势。

　　二手房的房价相对来讲是没有一个硬性标准的，所有的房价都是由上家决定的，因此，在了解卖房原因后，就能够“对症下药”，找到合适的谈价方式。譬如有的业主卖房是为了周转，亟需资金，那么这种房屋在支付方式上往往要求就比较高，更希望是全款支付，同时对于总价的让步空间也比较大;而有的业主只是“佛系卖房”，这种情况下议价空间可能就比较小。

　　产权信息

　　相比于产权信息比较清晰的新房，二手房产权的坑会比较多，毕竟不进行产调，很多买房人都难以清晰地了解房屋产权详情，而房屋产权，恰恰就是交易安全的关键。这里就需要所有买房人提前与业主沟通进行产调。

　　所谓的产调，其实就是产权调查，是指在购买二手房的时候，应当去有关部门仔细审查二手房的权属证明及相关文件，以确定交易房屋是否经过合法登记，权利证书记载的内容是否真实。

　　通常在拉取产调之后，房屋的抵押、查封情况就会一目了然，能够帮助排除房屋交易的风险问题，这也是仅有产权证书无法验证的，这是房屋交易的关键保障之一，大家务必重视，如果卖家推脱，那么就要反复考虑房屋背后是否存在问题了。

　　房屋质量

　　相对于以期房为主的新房，二手房基本都是现房，也因此，房屋的好坏是能够通过实际观察看出来的。

　　买二手房的朋友需要注意实地观察，主要观察房屋的质量，譬如墙壁是否出现了裂痕，是否有渗水漏水的痕迹，是否存在结构改造，是否存在违建部分等等，这些都是能够体现房屋质量的重要细节，也是影响后续生活的重要组成。

　　此外，也需要留意小区内部环境与配套，如果条件允许，可以多找几个时间段在小区及周边进行走动，了解下周边生活配套的情况，譬如是否有充足的商业配套，交通配套是否齐全等，这也都会影响日后生活的幸福感。另外也可以利用好一些线上的资源，像安居客这类买房平台，就有比较靠谱的VR等功能，足不出户也可以在家里看完房屋、小区的情况，这还是比较推荐的。

　　费用结算

　　在房屋敲定之后，还需要做一件事，结算生活费用。

　　众所周知，居住时会产生水费、电费、暖气费、燃气费、物业费等日常的费用，几乎每个月都需要缴纳，这些看着是小钱，但是如果积攒了几年不交，光是违约的滞纳金就足够下一个业主烦恼了，也很容易引发经济纠纷。所以，在房屋签订具体的合同之前，务必要关注这些生活费用是否结算清楚。

　　过户手续

　　过户时二手房交易中最关键的环节，涉及到百万资金的交易，也衍生了中介等辅助交易的角色。　有的业主为了省几万块中介费，私联上家交易，但其中不稳定因素太多，一个意外，就容易出现房财两空的情况。我们的建议是，为了保障交易的进行，最好找到比较靠谱的中介机构，或者口碑较好的第三方机构，保障交易的顺利进行。

　　综上所述，二手房买卖的5个雷区包括：过户手续、费用结算、房屋质量、产权信息、买房的原因。以上相关内容，希望能对大家有所帮助。如果大家还有其他法律问题，欢迎咨询平台律师，在线律师会为大家进行专业的解答。