随着有车一族的壮大，购买车辆的人越来越多，但我们都知道城市的停车位是比较紧缺的，而违章停车又很容易受到处罚。因此很多人都会选择购买一个停车位，但有些小区的停车位是没有产权的。那么，无产权的停车位开发商怎么卖呢?金牌律师网的小编为您解答。

一、民法典中无产权证的车位开发商如何卖

无产权的车辆，开发商可以卖，开发商可能和买方签订买卖合同，但不能办理过户登记，并且开发商需要告知买方车位没有产权的事实。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十五条 【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

二、被骗买到超过20年使用期限的停车位怎么办

按规定，买停车位要先确定车位的产权年限，具体如下：

1、商用地下面建设的停车场，车位产权年限与土地性质一样为40年。

2、住宅用地下面建设的停车场，有70年的产权年限。

不过，我国法律又规定租赁期限不得超过20年，所以其实租赁停车位签订协议的最高年限不得超过20年，超过的部分无效。

因此，业主被骗签了50-70年租约，并且停车位已经超过20年使用期限，对方属于欺诈，业主可以主张赔偿，而且可以请求双倍赔偿。

如果对方拒绝赔偿的，可以按照以下步骤起诉：

1、先写份起诉状，写明要求对方双倍赔偿损失;

2、去法院提起诉讼，起诉时要一并提交租赁协议等证据，确定自己的主张;

3、起诉状被受理，提交诉讼受理费，拿到受理通知书后，按通知等待法院确定开庭时间;

4、准时出庭参加诉讼，无正当理由拒绝出庭的，法院可能会按撤诉处理。

以上就是小编整理的相关内容，我们可以了解到开发商卖无产权车位时，可以和购买者签订买卖合同，但要告知购买者车位没有产权的事实，否则购买方可以申请撤销合同，要求开发商退钱。如果您有这方面的法律需求，欢迎咨询本站律师。