近期，重庆当地警方已经破获了一起，以二手房交易为幌子实施合同诈骗的系列案件，目前13名犯罪嫌疑人已被批捕，案件在进一步侦办中。具体情况赶紧跟着小编一起来看看吧!

　　“一切都按合同办事，回家等着银行放款就行。”2021年9月26日，将房子过户后，刘景生收到了“买家”周兴才转来的53万元首付款。中介告诉刘景生，接下来的流程不需要卖家参与，新的房产证会被拿去银行抵押，贷款将会直接打进他的账户，并再三保证不会出任何问题。

　　三个月后，银行给刘景生打来电话，称并未收到过户后的房产证，贷款程序无法继续。到这时，刘景生还有90多万元的卖房款没有收到。

　　刘景生原本指望，这次卖房能帮全家人摆脱眼下的困境。他是重庆市武隆县人，和妻子在村里小学当老师，儿子在深圳打工。要卖的房子坐落在重庆市渝北区，面积90多平米，2010年刘景生和妻子买下这套房子，“准备给儿子作婚房”。

　　2020年5月，刘景生的妻子突发脑溢血，4个小时的开颅手术保住了妻子的命，但也让她失去了生活自理能力。随后，儿子被查出身患重症。为了筹集治疗费用，儿子提出将市区的房子卖掉。

　　2021年7月，佳悦房产的中介联系到刘景生：“有人愿意买你们的房子。”此前，房子被刘景生挂在二手房交易平台上，迟迟没有卖出，房价也经过几次调整，从160万降到了148万。

　　在签署买卖合同后，8月11日，中介通知刘景生和妻子去银行配合办理按揭贷款申请。房产证上写的是妻子的名字，刘景生询问对方，妻子行动不便，能不能晚几天去，“交易的每个环节，他们都催得很紧，像催命一样。”当天，刘景生推着尚不能正常走路的妻子赶到约定地点，却没有见到买家。中介告诉他，买家因等待太久，临时有事，签完字提前离开了。刘景心生疑虑，“我们明明按时到了，怎么会等待太久?你是不是在骗我们?”对方向刘景生保证，“交易有中介担保，绝对不会出问题。”

　　一个月后，中介以前一家银行未通过贷款审批为由，通知刘景生和妻子到另一家银行重新办理贷款申请。这次，刘景生见到了“买家夫妻”周兴才与罗方梅，“我很疑惑，买房的两个人看起来年龄差距较大，不像是夫妻关系。”中介见状，劝说道“不用管他们的关系，卖房子收钱就行了。”刘景生后来才了解到，房子的真正买家并不是周兴才和罗方梅。中介解释，周兴才是帮自己的亲戚出面代签合同。

　　在这之前几个月，另一位重庆卖房人高颖也注意到了“买家”的可疑。

　　2021年5月12日，高颖在中介优居门店见到了自称买家朋友的陈某明。陈某明称，自己是一名数学老师，买房经验丰富，受朋友委托来和他们商谈买房合同事宜。高颖回忆，陈某明“40岁左右，戴副眼镜，说话口音很重”。关于合同内容和房屋情况，陈某明没有太多过问。

　　“这房子我觉得可以”，陈某明打电话给“买家”。几分钟后，“买家”来到现场，让高颖感到奇怪的是，“她进来后鬼鬼祟祟的，我问她问题，她都回答的很慢，好像要思考很久。”

　　高颖注意到，合同上“双方同意此次房屋产权过户登记落户落地人”的选项，中介勾选的是B项——买方指定的任何产权落地人。“买家”解释说，自己名下已有三套房产，购房缴税数额高，为了减少成本，让表弟作为指定上证人。“我当时有点怀疑，但想到优居是正规的中介公司，还是打消了心里的念头”，事发后，高颖才知道，所谓的“表弟”与“买家”没有任何亲属关系。

　　9月26日，刘景生夫妇到渝北区房产交易所办理过户，房子落到了罗方梅名下，周兴才将53万首付款转给了刘景生。根据中介的说法，房子完成过户，交易中需要刘景生夫妇参与的流程就结束了，银行工作人员也告诉刘景生，通过审批后，银行抵押贷款将在房子过户后三个月内发放。

　　“你们怎么还没有把房产证要回过来?”12月下旬，银行工作人员打来电话。刘景生让外侄查询房产状态，结果显示买家在银行的购房贷款申请已经被单方面取消，而房子已经被抵押给其它两家金融机构。

　　同样被骗的“代持人”

　　12月24日，刘景生联系到了周兴才，这才知道，他是被“雇来”代签合同的，与合同上的买家并不认识。他和罗方梅也不是夫妻，都是“演员”。

　　周兴才告诉深一度记者，自己共代签过三次合同。是一位熟人找到他，说在帮一个姓刘的老板炒房，需要囤积一些房源，由于炒房客不方便出面，想委托周兴才出面代签购房合同。对方许诺，每代签一个合同，可以得到一万元的报酬。

　　直到刘景生多次找到周兴才，他才知道卖房人没收到尾款。周兴才联系了委托他代签合同的朋友，对方称正在凑钱，两天后会将房款打给刘景生。期间，周兴才多次催促，“阿姨都住院了，这是救命的钱”。对方告诉他：“老板被弄走调查了，先等一等再商量。”

　　罗方梅也是在朋友介绍下，加入这场“买房戏码”的。她的“角色”是上证人，要代持一段时间房产。包括罗方梅在内的多名代持人告诉深一度记者，根据代持人的征信情况，代持一套房产，一般可以得到五千到两万元不等的酬劳。代持人被告知，找他们出面是因为炒房者名下已有多套房产，或是工作原因“不方便”。

　　根据罗方梅的代持协议，双方约定，甲方委托乙方以乙方名义购买房屋，乙方需配合甲方完成银行按揭抵押合同签约、购房过户、抵押贷款手续、卖房过户等一系列环节，代持协议期限为两年。协议提到，甲方应按时按银行要求及时归还银行贷款。

　　罗方梅也怕自己被骗，在去银行面签时特意观察了刘景生，看他憨厚老实，才相信他是真的要卖房子。对于按揭贷款申请被单方面取消一事，罗方梅称自己并不知情。

　　对于雇佣他们的团体，周兴才和罗方梅所知的信息不多，只知道联系他们的是团体的骨干成员，领头的是一个叫刘某昊的人，“说他是一家银行的干部”。因为迟迟拿不到余下的90多万房款，刘景生赶去佳悦房产的门店询问，重庆佳悦置业顾问有限责任公司法定代表人梅林称，店里和刘某昊等人已经有一年多的“合作”了。

　　“以前他们也在我们这里买过房子，没有出现过这种问题”，梅林告诉深一度记者，合作始于2020年9月，“最初他们自称是炒房团，需要囤积房子，每个月我们给他们推荐一到两套房子。”推荐成功一套房子，中介可以获得1.5%的中介费。

　　交易环节中的“漏洞”

　　在正常的二手房交易中，从过户、按揭，再到房款，这并非一个全无保障措施的过程。

　　重庆某银行工作人员称，从提出按揭贷款申请到银行放款之前，买方随时有取消的权利。收到要求取消贷款的意愿后，银行一般会与中介和买方进行确认，由于银行与二手房卖家不存在借贷关系，故没有通知的义务。

　　就上述银行工作人员所知，很多买方或中介在过户当天，就会通过线上或线下的方式，将房产证“回证”给银行。按揭贷款审批时效为银行审批通过后的几个月到一年不等。如果审批时效将近，买家依然没有回证，银行会打电话催促买方和中介尽快完成回证。

　　重庆某房屋中介公司工作人员告诉深一度记者，在房产交易过程中，中介会督促买家确认房产抵押状态，如果在期限内没有完成抵押，中介通常会主动介入处理。这样就避免了因买家没有完成“回证”，导致卖家收不到贷款的情况。

　　但对于此次遭遇骗局的一些重庆卖房者，他们的房产交易保障措施却出现了“偏差”。

　　刘景生也对介绍他卖房的中介佳悦房产有质疑，因为他们没有透露买房者“炒房团”的身份，也没有在按揭贷款申请被取消后，通知过自己。在刘景生提供的一段视频里，中介负责人梅林也承认，他们在过户后的环节，没有尽到职责。

　　梅林对记者表示，他们确实没有介入按揭贷款的后续环节，而是把房产证给了买家，“之前的合作中，也是由他们自己完成的，没有出现什么问题。一般他们会在规定期限前，将尾款一次性付清。”

　　根据涉事业主不完全统计，已知涉及该系列二手房骗局的中介公司品牌有近十家，记者查询天眼查信息发现，多家涉事中介公司之间存在股权交叉关系。

　　难以被追回的尾款

　　2020年5月至今，刘景生妻子先后六次入院，治疗费用花费约20万元，加上儿子看病吃药的20多万，刘景生一家几乎花光了所有积蓄，并借了亲友7万元钱。“原来想着把房子卖了渡过难关，没想到遇到骗子，真是祸不单行。”

　　妻子接受不了打击，精神变得恍惚，“刚知道被骗的那几天，她常常半夜醒来，喊着‘不要活了’”，刘景生说，两个月来，他很少能睡个安稳觉，既担心妻子出现过激行为，又发愁房款追不回来。

　　而另一端， “游戏”陷入僵局后，代持人成了夹在中间的人——一边是卖家的质问，一边是银行的还款催促。

　　从2020年11月起，李康一家人共代持了8套房子。“只需要跑几趟帮忙签几个字，就能拿到一万块钱”，通过朋友的介绍，李康的妻子、岳父岳母、表弟等亲戚都成为了代持人，他们遵照着“不要乱说话”的要求，一次次前往银行完成了签约。

　　“骗子，还我们的尾款钱!”2021年5月份，李康的妻子第一次接到了卖房人的催讨电话。在那之后，刘某昊团队的人也打来过电话，让李康和妻子继续“配合”签署代持协议，办理二次、甚至三次抵押。李康和妻子拒绝了对方的要求，并催促对方支付卖家的尾款，“你这完全是骗子行为，我配合你，那我就成了同伙。”

　　刚进入2022年，更大的麻烦出现了，李康的妻子没有收到代持房产抵押后的月供，一个月后，银行发来了催款短信。因为担心“炒房团”的报复，李康和家人搬离了原来的住址，隔几天就更换一次微信头像，“为了这一点钱，我们都被害苦了。”

　　李康找到三十多名有相似经历的代持人，他们多是来自云南、贵州、山西、四川等地的在渝务工者，被称为“三无”人员：没有正式工作、没房没车、文化水平低。有代持人称，自己无法承受巨额的债务，已经写好了遗嘱。

　　在“炒房团”的会议视频中，刘某昊提到，代持人对他们的业务内容并不知情，“我也是把别人忽悠来的，我说什么人家信什么，人家都配合。出了这个问题之后，把别人搞怕了。”对于不愿意继续配合的代持人，刘某浩提出，雇佣一些人来“收拾他们”。

　　因为迟迟收不到剩余的40多万房款，陆宇豪将“炒房团”成员以及涉及的房产中介告上了法庭。2021年9月14日，重庆市渝北区法院判决炒房团成员支付陆宇豪购房款41万元以及违约金，但驳回了陆宇豪对其他被告的诉讼请求。至今，“炒房团”成员处在失联状态，陆宇豪也未收到剩余的房款。

　　2022年1月，重庆市规划和自然资源局出台《关于优化存量房转移预告和抵押预告登记工作的通知》， 自1月12日起，存量房转移预告登记和抵押预告登记可以在网上并案完成，而撤销则需要通知买卖双方。一名当地中介人员告诉深一度记者，该《通知》的出台，意味着按揭贷款申请通过后，在没有获得买卖双方同意的情况下，即使是银行也无法撤销贷款申请。

　　目前13名犯罪嫌疑人已被批捕，案件在进一步侦办中。

　　综上所述，买卖房子的时候，要找合规合法的中介机构进行买卖。不要轻信来路不明的陌生人。黑中介也是非常多，大家在买卖房子的时候一定要多发打听清楚再下手。如果你发现自己遭受了诈骗，请保留好证据，及时报警处理。以上相关内容，希望能对大家有所帮助。如果大家还有其他法律问题，欢迎咨询平台律师，在线律师会为大家进行专业的解答。