商品房预售后,由于主观或客观原因,可能导致房屋交付晚、商品房质量问题或房屋面积不合格。接下来将由小编为您介绍关于遇到房屋质量问题怎么办 相关方面的知识,希望能够帮助大家解决相应的问题。赶紧随着小编的视角一起来看看吧!
案件详情:1999年7月19日,在广东东莞打工的李玉,匆忙来到厚街公安局沙溪派出所报案。她告诉民警,凌晨5点多,儿子鹏鹏在厚街附近的出租屋被人抱走,当时他才6个月大。接案之后,民警对此事进行了备案,并且录入了李玉夫妻的DNA。但受限于当时网络不发达,也没有监控设备,鹏鹏的案子一直没有进展。此后李玉十分想念儿子,便整日以泪洗面。后来又觉得眼泪解决不了问题,便和丈夫商量出门寻找儿子。这一找就是——22年。2021年9月29日,寻子的第22年,这一天,李玉万念俱灰,又想到了死。下午4点多,她开车前往安徽阜南县(李玉老家)公园方向,准备从附近的楼顶跳下去。就在这时,李玉接到了广东公安局的电话。民警对她说,大姐、你交给我们的任务完成了!
一、遇到房屋质量问题怎么办
若业主经工程质量监督单位核验,确属主体结构质量不合格的,购房者有权退房,解除商品房买卖合同,并要求开发商赔偿损失。
若业主所购房屋主体质量合格,但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用。则开发商应当承担违约责任,购房人可以请求解除合同和赔偿损失。“严重影响正常居住使用”一般是指购房者所购买的房屋出现严重质量问题,且该质量问题通过修复等亦无法保证购房者人身、财产安全及正常居住使用的情形。
若业主所购房屋虽存在质量问题,但尚未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度。业主不能要求解除合同进行退房,只能要求开发商在保修期内承担修复责任。如开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,业主可以自行或者委托他人修复,修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。
发生质量问题后,业主应初步分析质量暇疵的程度,是否是房屋主体质量不合格,或者严重影响正常居住,以便采取相应的对策。以上两例房屋质量纠纷中,购房者采取了正确的方式,维权比较顺利。但若不采用正确的方法,购房者即使有委屈也难以保护自身权益。
二、什么样的问题属于房屋质量问题
1、楼体不稳定。表现为过了沉降期依然下沉不止;不均匀沉降导致楼体倾斜;整体强度不够,楼体受震动后或在大风中摆动;因结构不完善,部分或全部承重体系载力不够,导致楼体有局部或全部坍塌隐患。
2、裂缝。包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝,产生的原因有材料强度不够,结构、墙体受力不均,抗拉、抗挤压强度不足,楼体不均匀沉降,建筑材料质次,砌筑后干燥不充分等。
3、渗漏。由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏,厨房、卫生间向外的水平渗漏,以及向楼下的垂直渗漏,垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处等。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
综上,法律规定如果业主经工程质量监督单位核验,而且确属主体结构质量不合格的,购房者有权退房,解除商品房买卖合同,并要求开发商赔偿损失。以上就是小编为大家整理的关于遇到房屋质量问题怎么办 ,以上相关内容,希望对大家有所帮助。大家如果还有其他法律问题,欢迎咨询平台律师,在线律师会为大家进行专业的解答。
2021.10.27 16:37:20