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快讯!如果地暖不能用合同无约定谁担责?

  如果,地暖不能用合同无约定,那么谁担责?近期,浙江某法院审结了这样的纠纷案件。最终判决开发商向38户业主支付45.6万元赔偿金。具体情况赶紧跟着小编一起来看看吧!


  曹先生等业主向开发商购买房地产住宅,商品房预售合同规定开发商应提供知名品牌或同一品牌的地板采暖。业主收到房屋后,发现地板采暖不能正常加热,部分地板采暖设备甚至出现管件爆裂、漏水等情况,开发商多次维修后仍有设备无法工作。根据维修人员调查检测,开发商采购的地板采暖设备外部机器没有防冻保护功能,设备外部机器铭牌表示“仅适用于安装在满足通风要求的室内”,但实际上统一安装在室外设备平台上,雨霜损坏导致机器故障频繁无法恢复。

  曹先生等业主多次向开发商主张权利保护,但未能解决问题,向法院起诉,开发商构成违约,应承担违约责任,要求赔偿每户业主经济损失2万元,共76万元。

  开发商辩称,已按合同约定提供知名品牌地板采暖,业主在收到房屋时没有提出异议。地板采暖设备的损坏是由极寒天气的不可抗力造成的,与开发商无关。

  一审法院认为,开发商作为地板采暖设备的供应商和安装义务人,在设备采购安装过程中,未及时向买方解释、通知、提醒设备型号、安装方式等重要事项,设备安装的潜在风险未履行注意义务,最终导致地板采暖不能正常使用的后果。地板采暖设备出现问题后,开发商未尽快合理解决,造成损害后果扩大,影响买方的生活条件和生活质量,无法实现买方的合同目的。开发商在履行合同过程中有明显过错,构成违约,需要承担相应的违约责任。

  法院根据市场价格、安装成本等因素,最终确定每户损失1.2万元,命令开发商赔偿曹先生等38户业主损失45.6万元。

  开发商拒绝接受一审判决,提出上诉。舟山市中级人民法院作出了维持一审判决的最终判决。

  法官说法

  与日常家用设施设备相比,地板采暖设备更专业。普通购房者不知道地板采暖设备在安装和使用过程中的注意事项,也不知道设备安装和使用不当可能带来的潜在风险。作为精装修商品房的开发商,除向购房者提供地板采暖设备外,还应负责设备的安装和维护,并及时告知、说明和提醒地板采暖设备的型号、安装方式、使用方式及相关风险。在合同条款对地板采暖设备价格、型号、安装方式不明确的情况下,开发商应按照有利于实现合同目的的标准履行,保护购房者的基本权益,满足其合理使用的需要。

  综上所述,小编在此提醒大家,如果罔顾法律,承受的不仅仅是道德上的谴责,还要面临法律的制裁。以上相关内容,希望能对大家有所帮助。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询平台律师,在线律师会为大家进行专业的解答。


2023.05.23 10:16:07
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