当你选择买卖房子时，你需要注意一个问题。如果房子的产权是共有的，你不能在其他共有人不知情的情况下出售房子。即使你已经卖了，交易也将被视为无效。近日，上海一再婚的父亲偷偷卖掉与儿子共有的房产。房子卖成功后，父亲用卖的钱又买了一套房子，但没有儿子的那份。因此，儿子与父亲对簿公堂。那么，未成年人的房子该怎么卖？接下来将由小编为您介绍相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。赶紧随着小编的视角一起来看看吧！
资讯详情：2021年11月24日，从上海市金山区人民法院（以下简称“上海金山法院”）获悉，日前，该院审理了这起案件，最终判决：原告小杰对案涉房产享有50%的份额，被告张某应当根据小杰的诉讼请求向其返还卖房款所得的50%，共计101.5万元。
上海金山法院介绍，2016年，因老宅拆迁，小杰与其父亲张某、继母吴某共同分得一套房屋，约定由小杰占有50%房屋份额，父亲和继母则分别占有25%的份额。
2020年6月底，张某在未告知小杰的情况下，以小杰监护人的身份代小杰与买受人签订房屋买卖合同，并以需要登记信息为由骗取小杰的户口簿、出生证明等证件，赶在小杰十八岁生日前几天与房屋买受人办理房屋所有权变更登记手续。
张某出售案涉房屋获得203万元钱款后，他另购了一处房屋，房屋产权人为他和现任妻子吴某，该房产中并无小杰的份额得知真相的小杰气愤至极，认为父亲的行为严重损害了自身利益，情节非常恶劣，遂一纸诉状将父亲张某告上法庭，要求其支付售房款101.5万元。
法庭上，张某则辩称，事先与儿子沟通过卖房事宜，当时也是同意的。
法院经审理后认为，监护人应当依法履行监护职责，监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。监护人侵犯被监护人合法权益的，应当承担法律责任。
本案中，张某转让案涉房产时，原告小杰尚为未成年人，被告张某未经其同意即代其签署房地产买卖合同转让案涉房产，并自行处置卖房款203万元、与妻子吴某另购房产，已经严重侵害了小杰的合法权益，应当依法承担法律责任。被告张某虽主张其处置案涉房产已经告知过小杰，并取得其同意，但未提交证据证明，本院不予采信。原告小杰对案涉房产享有50%的份额，被告张某应当根据小杰的诉讼请求向其返还卖房款所得的50%共计101.5万元。
然而，判决生效后，张某并未按期履行判决内容，小杰遂申请强制执行。
执行阶段，张某主动将19万元交至法院，并汇报了目前的财产状况，表示愿意出让新购房产50%的份额给儿子小杰。不过，此项提议遭到了小杰的拒绝。
后在执行法官的调解下，双方达成和解协议，由张某一次性交付小杰19万元，之后每个月再支付小杰2000元生活费，同时张某应当在五年内积极筹措钱款，支付剩余款项。
案例
成都一男子李某向周某夫妇以市价出售一套房屋，双方签订合同后李某却迟迟不办理房屋过户手续，无奈之下周某夫妇将李某告上法院。原来，该房屋是李某与其未成年女儿李小某共同所有，已经离婚11年的前妻郭某得知后找上门来，以李小某的法定代理人身份主张合同无效，引发纠纷。近日，彭州市人民法院依法审结该案，认定合同有效，判决李某、李小某十日内将房屋转移登记至周某名下。李小某的母亲郭某不服，以李小某的名义提起上诉，近日，成都市中级人民法院依法驳回其上诉，维持原判。
案情回顾
前妻认为 卖房损害了未成年人利益
2006年10月，李某与郭某因感情不合离婚，女儿李小某跟随父亲李某生活。2017年，李某因生意周转困难，欲出售位于彭州市天彭镇的属于自己与女儿按份共有各占50%份额的一套房屋。8月24日，李某经中介公司与周某夫妇协商达成一致，由李某代李小某与周某夫妇签订了《存量房屋买卖合同》，约定周某夫妇以33万余元的价格购买该套房屋，周某应于合同签订当日支付定金2万余元，9月15日前支付首付款8万元，尾款则在李某、李小某取得不动产权证书时支付，并应在十日内协助周某夫妇办理过户手续。
合同签订后，周某夫妇如约支付了定金及首付款，李某也向周某夫妇实际交付该房屋，周某夫妇对房屋进行了装修。然而，令周某夫妇没想到的是，李某与李小某取得房屋不动产权证书后却拒绝过户给他们。周某夫妇多次与李某交涉，李某则表示：其前妻郭某作为未成年女儿的监护人坚决不同意卖房行为，无法办理过户手续。无奈之下，周某便将李某父女告上法庭。
庭审中，李小某的监护人郭某称，虽然其与前夫李某已经离异，但李小某系未成年人，李某单方面处置其财产，系无权处置，损害了未成年人利益，该合同应为无效合同。
案件审理期间，周某夫妇以向法院提存的方式，支付了全部剩余房款。
近日，彭州市人民法院依法审结该案。法院经审理后认为：该房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按约定履行合同义务。因此依据相关法律法规判决：李某、李小某十日内协助周某夫妇办理过户。
未成年人的房子该怎么卖？
孩子未成年，房产若是登记在孩子名下，房屋出售要其监护人（父母）代为办理。出售未成年孩子名下房产最重要的一步就是做监护公证，声明不损害被监护人利益，并保证房屋出售后所得款项全部用于被监护人的学习和生活，然后带好公证书及其他相关材料才可办理房屋产权转移手续。
售房前如何办理监护公证：
办理监护公证分两步：首先电话咨询公证处所需材料，之后携带材料到公证处办理监护公证。
1．提前咨询公证处
根据家庭情况，咨询公证处办理监护公证所需材料。
2．携带必要材料到公证处办理监护公证
所需材料：
1）监护人及被监护人的有效身份证件。
2）监护人及被监护人的《居民户口簿》，
3）委托他人的，提供受托人的身份证件，手写委托书（写明因何原因委托谁办理何种公证，本人签名）
4）监护人证明。
a.由户籍地派出所或父母双方档案存放单位出具的亲属关系证明信；
b.如果您以前办理过子女的出生公证，可以提供原公证书；
c.《出生医学证明》
带其一即可。
5）监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书；
6）公证处所需的其他要件。
在办理完毕监护公证之后，父母就可以携带监护公证以及售房必要材料出售未成年孩子名下的房产了。
出售未成年和监护人名下共有的房屋，未成年人应当有监护人。父母是未成年子女的法定监护人，签署房屋买卖合同时，监护人携带户口本及身份证即可，若未成年人和监护人未在一个户口本上，需要提供出生医学证明或开具亲属关系证明。以上相关内容，希望能对大家有所帮助。如果大家还有其他法律问题，欢迎咨询平台律师，在线律师会为大家进行专业的解答。
2021.11.25 09:29:47
