房产;过户提问时间：2014-06-17
买的动迁房，现在房价涨了，房东不给过户怎么办
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您好！ 买卖合同的违约金是指在任一方违约时向另一方承担的违约责任，但违约责任并不以违约金为限，守约方还可以要求继续履行合同。 违约方违约时，并不是付了违约金就可以了。守约方可以要求违约方支付违约金，也可以同时要求违约方继续履行合同也就是继续交易，因为继续履行合同也是一个很重要的违约责任。 所以您可以要求房主继续履行合同，不解除购房合同。为保障买方利益，有以下措施可供考虑： （一）尽量与卖方人到开发商处办理更名手续，直接同开发商签订期房预售合同； （二）签订买卖合同，应当先确认卖方是否已付清全部房款； 对税费承担应作出详细的约定，并考虑到税收政策调整的因素，约定如有新增加的税收由谁承担； 约定将上家从开发商处取得的预售合同、发票等正本由中间方（中介公司或律师事务所）监管，以防一房二卖。 给卖方的转让款最好分阶段支付，与产证及交房手续联系起来。还要密切注意开发商施工的进度和办证的时间，一旦上家取得房产证，立即督促上家办理过户手续，如果上家怠于办理或有毁约迹象，立刻要到法院起诉并进行诉讼保全。
回复时间：2014-06-17
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