一、房贷按揭贷款计算

　　个人住房按揭贷款利率表的利率是根据年限、期数而变化的，而知道这三者就可以算出公积金月供表。这也给要用公积金买房的朋友一个参考。

　　个人住房按揭贷款利率表怎么算

　　例：一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，按揭贷款20年，月供多少，总利息多少?

　　可知房价总共是100万，首付30万，按揭70万，20年期限。按照如今基准利率6.55%，下面为大家介绍一下两种还贷计算方式：等额本息以及等额本金。

　　1、等额本息法：计算公式

　　月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

　　式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)

　　月利率=年利率/12

　　总利息=月还款额*贷款月数-本金

　　经计算：月还款额为5239.64元(每月相同)。还款总额为1257513.09元，总利息为557513.09元。

　　2、等额本金法：计算公式

　　月还款额=本金/n+剩余本金*月利率

　　总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)

　　经计算：第一个月还款额为6737.50元(以后逐月减少，越还越少)，最后一个月还款额为2932.59元。还款总额为1160410.42元，总利息为460410.42元。

　　以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还97102.66元。还有更简单的计算方式--个人贷款计算器。

　　二、贷款的申请条件有哪些

　　１、借款人合法的身份证件；

　　２、借款人经济收入证明或职业证明；

　　３、借款人家庭户口登记簿；

　　４、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；

　　５、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；

　　６、所购二手房的房产权利证明；

　　７、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；

　　８、如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；

　　９、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；

　　10、贷款人要求提供的其他文件或资料。

　　三、贷款需要哪些申请资料

　　（１）买方需要提供的资料

　　１、身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口）

　　２、户口本（夫妻双方）

　　３、婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明）

　　４、收入证明或偿债能力证明（单位出示）

　　５、所在单位加盖公章的营业执照副本复印件（单位出示）

　　６、学历证明（大专以上提供）

　　７、申请人的贷款银行活期存折

　　８、银行要求提供的其他材料

　　（２）卖方需要提供的资料

　　１、身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口）

　　２、户口本（夫妻双方）

　　３、婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明）

　　４、配偶、共有人同意出售证明（固定格式）

　　５、房屋产权证

　　６、出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件

　　７、银行要求提供的其他材料